Je suis ravi de partager une nouvelle excitante : les taux hypothécaires fixes ont diminué par rapport à leurs récents sommets, offrant une excellente opportunité aux acheteurs de maison.
Actuellement, les meilleurs taux pour les dossiers assurés (où l'emprunteur paie l’assurance de la SCHL) sont de 4,95 %. Pour les dossiers non assurés, les meilleurs taux commencent à 5,09 %, mais de nombreuses conditions s'appliquent. Ces taux sont nettement inférieurs aux sommets que nous avons observés l'année dernière, ce qui en fait un moment plus abordable pour acheter une maison.
Pour ceux qui ne le savent pas, l'assurance de la SCHL est un type d'assurance hypothécaire qui protège le prêteur en cas de défaut de paiement de l'emprunteur. Elle est généralement requise pour les emprunteurs qui ont moins de 20 % de mise de fonds.
Il convient de noter que les taux des obligations canadiennes sont en hausse (voir le lien ci-dessous), suggérant que les taux hypothécaires actuels pourraient ne pas durer très longtemps. Par conséquent, il est crucial d'agir rapidement si vous envisagez d'acheter une maison. Obtenir une préapprobation hypothécaire maintenant vous donnera une meilleure idée du montant que vous pouvez emprunter et renforcera votre position lors de la présentation d'une offre d'achat pour une propriété.
D'autre part, les taux hypothécaires variables sont restés stables récemment. Ils ont le potentiel de diminuer plus tard dans l'année si la trajectoire de l'inflation continue sa tendance à la baisse. L'inflation est passée à 2,9 % pour janvier, contre 3,1 % en décembre. Les taux variables sont de 1 à 1,5 % supérieurs aux taux fixes pour un prêt hypothécaire similaire. C'est une anomalie historique. Normalement, les taux variables et fixes ont une différence de moins de 0,5 % (à la hausse ou à la baisse). La prochaine réunion de la Banque du Canada aura lieu le mercredi 6 mars. À cette réunion, on s'attend à ce que les taux restent aux niveaux actuels. La réduction de taux la plus probable de la Banque du Canada, devrait être vers les réunions de juin ou juillet.
Si vous envisagez d'acheter une maison, c'est le moment idéal pour profiter de ces taux bas. Avec un prêt hypothécaire à taux fixe, vous aurez la tranquillité d'esprit de savoir que vos paiements mensuels resteront les mêmes pendant votre terme, quelles que soient les fluctuations des taux d'intérêt à l'avenir.
Voici quelques conseils pour commencer le processus hypothécaire :
1. Déterminez votre budget : Avant de commencer à chercher une maison, il est important de savoir combien vous pouvez vous permettre de dépenser. Cela vous aidera à réduire vos recherches et à rendre le processus d'achat de maison plus efficace.
2. Obtenez une préapprobation hypothécaire : Obtenir une préapprobation hypothécaire est un excellent moyen de montrer aux vendeurs que vous êtes un acheteur sérieux. Cela vous donne également une meilleure idée du montant que vous pouvez vous permettre d'emprunter.
3.Trouvez la bonne maison : Une fois que vous savez combien vous pouvez vous permettre, il est temps de commencer à chercher une maison. Prenez votre temps et trouvez une maison qui correspond à vos besoins et à votre budget.
4. Faites une offre : Lorsque vous trouvez une maison que vous voulez acheter, il est temps de faire une offre. Assurez-vous de travailler avec votre agent immobilier pour faire une offre compétitive.
5.Clôture : C'est à ce moment-là que le titre vous est transféré et que tous les documents sont signés. Vous recevrez ensuite vos clés et emménagerez dans votre nouvelle propriété !
Toutes ces étapes commencent par un appel téléphonique ou un rendez-vous avec moi.
Si vous avez des questions sur le processus hypothécaire ou les taux hypothécaires actuels, n'hésitez pas à me contacter. Je suis là pour vous aider à réaliser vos rêves de devenir propriétaire.
Simon Bilodeau
Courtier Hypothécaire
DLC-Mortgage Negociators
604-828-9864