Ce matin, le 6 décembre, la Banque du Canada (BdC) a annoncé qu'elle maintiendra le taux d'intérêt à 5,0 %, marquant la troisième annonce sans changement depuis la dernière hausse en juillet. Cependant, la BdC a commencé d'atténuer son ton sur la possibilité de futures augmentations de taux. Ils n'excluent pas la possibilité d'augmenter les taux, car ils considèrent que les hausses précédentes agissent comme prévu, réduisant ainsi la probabilité de futures hausses. La prochaine rencontre de la BdC est le 24 Janvier 2024.
L'inflation est actuellement à 3,1 % et la croissance économique est maintenant à -1,1 %. L'objectif de la BdC en matière d'inflation est de 2,0 % avec une plage de 1 à 3 %. Nous sommes donc presque arrivés à la cible. L'économie n'est plus en demande excessive, c’est donc juste une question de temps avant que l'inflation ne revienne à la normale. Maintenant, la grande question est de savoir quand les taux vont baisser. La BdC ne nous a pas donné de réponse claire, mais ils pensent que les taux sont suffisamment élevé pour ramener l’inflation à 2%. Cependant, le marché obligataire anticipe des baisses au deuxième ou troisième trimestre de 2023 (d'avril à septembre). Le marché obligataire est revenu au niveau de mai 2023, le même niveau qu'avant les deux dernières hausses de juin et juillet. Donc on pourrait anticiper une baisse de la BdC de 0.5% ou plus avant la fin de 2024. Nous constatons maintenant que les taux fixes diminuent par rapport à leur pic. À ce jour, le meilleur taux annoncé est de 5,44 % pour un taux fixe de 5 ans assuré. Les taux fixes ont encore de la marge à la baisse, car en mai, le taux fixe assuré sur 5 ans était de 4,99 à 5,25 %. Ainsi, je m'attends à ce que les banques attendent après la période des fêtes pour atteindre leur plus bas niveau, à moins que les rendements obligataires ne continuent de baisser.
Pour votre prêt hypothécaire, il n'y a eu aucun changement. Si vous êtes préapprouvé, il est plus probable que vous ayez un taux fixe plutôt qu'un taux variable, vous pourriez donc avoir un plus grand pouvoir d’achat. Si vous recherchez toujours une propriété, veuillez me contacter pour une mise à jour. C'est également une bonne nouvelle pour le renouvellement à venir. Oui, il y aura toujours un choc de paiement, car la plupart des gens verront au moins un doublement de leurs taux d'intérêt, mais c'est mieux que 3 fois. Il existe des solutions pour éviter que votre paiement n'augmente de 40 % lors du renouvellement, mais chaque client est différent, donc chaque cas devra être examiné individuellement. Si vous avez un renouvellement dans les 4 prochains mois, veuillez me contacter plutôt que plus tard.
Pour ceux qui envisagent d'acheter, je suggère de vous faire préapprouver dès maintenant. Avec les taux fixes qui baissent, nous pourrions voir une répétition du printemps dernier, lorsque les taux ont atteint le milieu des 4 %, l'inventaire (le nombre de propriétés à vendre) s'est rapidement épuisé et les surenchères étaient monnaie courante. L'effet à court terme sur les valeurs immobilières est probablement une stabilisation des prix ou, si les taux continuent de baisser, les prix pourraient commencer d'augmenter de nouveau. Je ne m'attends pas à un mouvement de prix significatif pour le moment en raison de la période des fêtes, mais le marché du printemps 2024 pourrait arriver plus tôt que prévu.
Pour prendre rendez-vous avec moi pour une préapprobation :
Pour prendre rendez-vous pour un suivi ou sur un autre sujet (renouvellement, refinancement) :
Passez un beau temps des fêtes!
Cordialement,
Simon Bilodeau
Courtier Hypothécaire
DLC-Mortgage Negotiators
604-828-9864
simon@refinancebc.ca