Le marché immobilier de Metro Vancouver
En octobre 2023, 1996 logements ont été vendus dans la région métropolitaine de Vancouver, soit 3,7% de plus que l'année précédente à la même période. Cependant, cela reste 29,5% en dessous de la moyenne décennale de 2 832 ventes. Le nombre d'annonces continue d'augmenter, ce qui indique que nous sommes actuellement dans un marché équilibré. Dans un marché équilibré, il est généralement possible de négocier le prix et d'autres conditions. Le ratio ventes-listings actives est de 17,9%, indiquant que les prix devraient rester stables dans la région métropolitaine de Vancouver. Le prix de vente moyen était de 1 196 500 $, soit une hausse de 4,4% par rapport à l'année précédente, mais en baisse de 0,6% par rapport à septembre.
Tendance à la baisse des taux d'intérêt fixes
Les taux fixes commencent enfin à baisser par rapport à leur pic, revenant aux taux de juillet/août. Bien qu'ils restent élevés, la plupart des baisses concernent les prêts hypothécaires assurés à taux fixe de cinq ans, avec quelques mouvements également pour d'autres taux fixes de cinq ans et trois ans. Il est à noter que toutes les banques n'ont pas encore suivi la tendance des taux plus avantageux.
Économie et emploi
Les derniers chiffres du PIB sont décevants, avec une nouvelle contraction de -0,1%. Techniquement, deux trimestres consécutifs de croissance négative constituent une récession, bien que cette contraction soit légère. L'immigration record a stimulé l'économie, mais le PIB par habitant diminue rapidement, et le chômage atteint son plus haut niveau depuis la pandémie (5,7%).
Risque de hausse des taux
Avec ces mauvaises nouvelles économiques, l'inflation devrait baisser, permettant à la Banque du Canada (BdC) de maintenir les taux actuels. Bien que l'inflation soit encore légèrement élevée à 3,8% (chiffre de septembre), la BdC ne devrait pas changer de cap lors de sa prochaine réunion, sauf événement majeur d'ici le 6 décembre.
Pourquoi c'est le bon moment pour acheter
Avec un marché équilibré, des taux à la baisse et les mois traditionnellement plus calmes de novembre, décembre et janvier, c'est peut-être le moment idéal pour acheter. Vous pourriez obtenir une excellente affaire, même si vous achetez avec des taux proches de leur pic, potentiellement pendant une récession. Cependant, gardez à l'esprit que si une récession plus profonde se produit, la réponse habituelle est une baisse des taux d'intérêt. À ce moment-là, l'opportunité sera perdue car les prix recommenceront à augmenter. Pour ceux qui ne me croient pas, il suffit de penser au marché du printemps 2023. Lorsque les taux ont baissé en avril, mai et juin, le marché a connu une effervescence, avec des guerres d'enchères, des offres au-dessus du prix demandé et des offres sans conditions. Les valeurs immobilières ont augmenté d'environ 7% pendant cette période, c'était de la folie pure. Tout s'est arrêté avec les hausses de taux de la BdC en juin et juillet, suivies d'une augmentation des taux fixes. C'est simplement une question de temps avant que notre manque d'inventaire ne se manifeste de manière évidente.
AirBnB
Un mot rapide sur AirBnB, car je reçois de nombreuses questions à ce sujet. En bref, la Colombie-Britannique souhaite tripler l'amende pour les personnes enfreignant les règles. Les règles visent à empêcher les investisseurs de louer leur propriété sur le marché à court terme plutôt qu'à long terme. Les personnes louant une pièce supplémentaire dans leur résidence principale ou leur maison entière lorsqu'ils sont en vacances pourront toujours le faire, mais il y aura des changements au niveau des autorisations et licences. Les nouvelles règles entreront en vigueur le 1er mai 2024. Pour plus de détails, consultez le lien suivant :
Si vous avez des questions ou si vous souhaitez entamer un processus de pré-approbation pour l'achat d'une maison, s'il te plaît Contactez moi ausimon@refinancebc.ca oucalendrier un rendez-vous sur le lien ci-dessous.
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Cordialement,
Simon Bilodeau Courtier hypothécaire Négociateurs hypothécaires DLC Téléphone : 604-828-9864 courriel : simon@refinancebc.ca
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