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La banque du Canada Augmente les taux d'intérêt

Aujourd'hui, la Banque du Canada (BoC) a tenu une réunion pour discuter des taux d'intérêts. La décision a été prise d’augmenter les taux de 0.25 %. C’est la première hausse depuis octobre 2018. L’économie canadienne a performé de façon supérieure à ce que la BoC avait anticipé. L’économie canadienne a eu une croissance de 6.7 % en 2021. L’inflation est à un niveau record à 5.1 %. La cible pour l’inflation est sous la barre des 2%. Pour diverse raison, comme les problèmes dans la chaine d’approvisionnement et les changements des habitudes des dépenses des ménages dû


à la Covid-19, ils avaient toujours conclu que cela était temporaire. Par contre, avec les récents événements en Ukraine et les mesures sanitaires qui s’apaisent, la BoC pense que l’inflation est ici pour rester un peu plus longtemps que prévu. La BoC crois donc qu’elle doit ramener les taux d’intérêts à un niveau normal et s’éloigner des taux d’urgence pour freiner l’inflation. Cela veut dire que l’on doit s’attendre à d'autres hausses cette année et dans les prochaines années. La BoC à aussi décider de ne pas faire de changement à son programme d’achat de bons du gouvernement du Canada et va continuer à remplacer les bons qui vont maturer.

Hausse des taux d'intérêt
Banque du Canada

Quand peut-on s’attendre à la prochaine hausse? En théorie dans 3 à 6 mois. Les effets économiques d’une hausse de taux prennent quelque mois à être mesurés. La BoC ne veut pas nous envoyer en récession en précipitant les augmentations. Les hausses devraient être de 0.25% à chaque fois. Ce qui veut dire qu’il est possible d’avoir des taux entre 0.25 et 0.5% plus élevé d’ici décembre 2022. La prochaine réunion de la BoC aura lieu le 13 avril 2022. En avril, ils publieront aussi leur rapport sur la politique monétaire et nous donnera des informations sur leur stratégie à venir.


Quelle est l’impacte sur votre hypothèque et quoi faire pour le futur?


Si vous avez un prêt hypothécaire à taux fixe, il n'y a rien à faire pour vous jusqu'au renouvellement car votre taux ne changera pas. Si vous avez un prêt hypothécaire à taux variable mais avec un paiement qui demeure constant (votre prêt hypothécaire est très probablement avec TD), vous n'avez rien à faire non plus. Votre paiement ne changera pas avec l'augmentation du taux d'intérêt. Vous allez cependant voir votre taux augmenter et vous allez repayer votre prêt hypothécaire un peu plus lentement. Vous faites quand même des économies importantes car tous mes clients on soit procédé à un achat ou refinancé leur propriété dans les deux dernières années.


Si vous avez un taux variable avec n'importe quelle autre banque. Une augmentation de 0,25 % ajoutera environ 12 $ par mois par 100 000 $ d'hypothèque à votre paiement. Donc, si votre hypothèque est de 500 000 $, votre paiement changera approximativement de 60 $ par mois. Pour tous mes clients à taux variable, le taux que vous avez actuellement était inférieur de plus de 1 % au taux fixe de l'époque et est maintenant inférieure à plus de 1.5% du taux fixe actuel. Même avec l’augmentation de taux vous réalisez des économies à chaque paiement que vous faites. Au moment d’écrire ce message, les banques n’ont toujours pas changé leur taux directeur, par contre je m’attends que cela se produise dans les prochaines heures/jours. Votre taux ne changera que lorsque les banques modifieront leurs taux directeurs. Le changement de paiement va refléter le changement le mois prochain, car ils doivent vous donner 30 jours d’avis. Si vous commencez à perdre du sommeil à cause de cet e-mail, veuillez me contacter afin que nous puissions discuter de la conversion de votre taux variable en taux fixe. Si vous êtes un client je vais vous contacter dans les prochains jours pour vous donner le montant exact du changement de votre paiement.


Si vous avez une préapprobation avec moi sur un taux variable. Votre préapprobation est basé sur Prime moins un certain rabais. Comme prime va possiblement changer pour votre banque votre taux sera de 0.25% plus élevé car votre rabais est protégé par la rétention de taux. Par contre, cela n'affectera pas votre capacité d'emprunt.


Si vous êtes dans le processus d’approbation de votre hypothèque. Je vais vous contacter dans les prochains jours pour vous expliquer ce qui va se passer.


Si vous n’avez toujours pas d’hypothèque et que vous pensez acheter cette année, je vous suggère de me contacter au plus vite pour commencer votre préapprobation. Cela nous permettra de faire une rétention de taux et de vous protéger de la hausse des taux à venir.


Pour toutes questions, n'hésitez pas à me contacter, Simon Bilodeau courtier hypothécaire au 604-828-9864 ou par courriel à simon@refinancebc.ca.


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