Aujourd'hui, la Banque du Canada (BdC) a pris une décision importante en augmentant le taux cible du taux d'intérêt à court terme de 0,25 %. Selon le communiqué de la BdC, le taux cible du taux d'intérêt à court terme a été porté à 4¾ %. Cette décision reflète la conviction de la banque selon laquelle la politique monétaire précédente n'était pas suffisamment restrictive pour rétablir l'équilibre entre l'offre et la demande et ramener l'inflation durablement à la cible de 2 %. Cependant, ils s'attendent à ce que l'inflation revienne à 2 % l'année prochaine. L'augmentation d'aujourd'hui vise simplement à éviter que l'inflation ne reste au-dessus de la barre des 3 % pendant une période prolongée.
Au Canada, l'économie s'est mieux comportée que prévu au premier trimestre 2023, avec une croissance du PIB atteignant 3,1 % et une augmentation de l'inflation le mois dernier à 4,4 %. Il s'agissait de la première augmentation en 10 mois. Sur le plan économique, il y a de nombreux emplois disponibles et peu de candidats pour les pourvoir. Cela met une pression sur les salaires et permet aux gens de disposer de liquidités pour dépenser, ce qui met une pression sur les entreprises pour fournir des biens et des services dépassant ce qu'elles peuvent offrir. Il faudra du temps pour voir l'équilibre se rétablir entre la consommation et la production. Les hausses de taux d'intérêt mettent de 3 à 6 mois avant de produire leur plein effet. Espérons que nous pourrons bientôt voir l'inflation reprendre sa tendance à la baisse et éviter toute nouvelle hausse des taux.
La décision de la BdC d'augmenter le taux d'intérêt à court terme a des conséquences immédiates pour les emprunteurs hypothécaires avec un taux variable dont les paiements varient en fonction des taux d'intérêt. Ainsi, si tel est votre cas, votre paiement augmentera de 15 $ par tranche de 100 000 $ de prêt hypothécaire que vous avez. Donc, pour une hypothèque de 500 000 $, vous verrez une augmentation de 75 $ par mois. Si vous avez un prêt hypothécaire à taux variable avec un paiement constant, votre paiement ne bougera pas, mais il est fort probable que vous paierez moins que les intérêts de votre hypothèque. Cela signifie qu'à partir de maintenant, votre hypothèque augmentera plutôt que de diminuer. Il existe une limite à cette augmentation, appelée point de déclenchement.
Je vous recommande de m'appeler au 604-828-9864 pour discuter de la suite des événements. Si vous avez un taux fixe, il n'y a aucun changement pour vous jusqu'au renouvellement. Si votre renouvellement est prévu dans les 6 prochains mois, je prendrai contact avec vous. Si vous avez une pré-approbation, elles sont toutes basées sur un taux fixe, donc il n'y a pas de changement dans votre capacité d'achat.
Qu'est-ce que cela signifie pour le marché immobilier ? Les prix devraient rester globalement stables car les taux fixes se situent toujours dans la même fourchette que celle observée toute l'année. Il n'y a aucune raison pour que les prix baissent d'autant plus qu'il existe une offre très limitée. Ce qui est susceptible de changer, c'est le nombre de transactions qui devrait diminuer. Cela pourrait permettre un rééquilibrage du marché et faciliter l'achat d'une propriété pour les acheteurs. J'espère que les vendeurs ne se retireront pas totalement du marché. Donc, si vous aviez prévu de faire un achat cette année, je vous recommande de vous préapprouver dès maintenant pour verrouiller les taux d'aujourd'hui et commencer votre recherche sur un marché qui devrait connaître moins de concurrences. Cela devrait ressembler davantage au marché de février et mars qu'au marché de mai, où les surenchères et les offres multiples étaient monnaie courante.
Si vous avez besoin de me contacter, n'hésitez pas à m'appeler au 604-828-9864 ou à prendre rendez-vous via le lien ci-dessous.
Bonne journée.
Cordialement,
Simon Bilodeau
Courtier Hypothécaire
DLC-Mortgage Negotiators
604-828-9864
simon@refinancebc.ca