Tri-Cities Community Television

Aujourd'hui, nous accueillons M. Simon Bilodeau, courtier hypothécaire, pour discuter des dernières modifications annoncées dans le budget provincial et de la manière dont la hausse des taux d'intérêt en 2023-2024 a influencé le pouvoir d'achat des consommateurs et les demandes de prêts hypothécaires.

L'arrêt des locations Airbnb a significativement impacté le marché immobilier dans les Tri-Cities et en Colombie-Britannique. "Cette restriction a conduit à une augmentation de la disponibilité des locations à long terme, affectant les prix des propriétés et la demande," dit Bilodeau. Pour les acheteurs, cela signifie plus d'options et potentiellement des prix plus bas, tandis que les vendeurs font face à une concurrence accrue.

Bilodeau explique la nouvelle taxe anti-flipping introduite dans les budgets fédéral et provincial. "Cette taxe cible les propriétés vendues dans l'année suivant leur achat, réduisant ainsi les investissements spéculatifs," note-t-il. Elle vise à stabiliser le marché mais peut dissuader les investisseurs cherchant des profits rapides. De plus, les modifications apportées à la taxe de transfert de propriété offrent désormais un soulagement aux premiers acheteurs en Colombie-Britannique, rendant l'accession à la propriété plus accessible.

La fin de l'incitatif à l'achat d'une première propriété de la SCHL a posé des défis pour les nouveaux acheteurs. "Sans ce soutien, beaucoup peinent à obtenir le financement nécessaire," remarque Bilodeau. Cependant, l'introduction du Compte d'épargne libre d'impôt pour l'achat d'une première propriété (CELIAPP) offre une nouvelle façon pour les Canadiens d'économiser pour leur première maison, avec des contributions qui croissent en franchise d'impôt.

Les changements apportés au Régime d'accession à la propriété (RAP) permettent des retraits plus flexibles des REER pour les achats de première maison. "Cet ajustement facilite l'utilisation des économies de retraite pour un acompte," explique Bilodeau.

Pour les acheteurs ayant moins de 20 % de mise de fonds, les nouvelles règles hypothécaires présentent des obstacles supplémentaires. "Ces changements exigent des preuves de revenus plus élevées et affectent la capacité de certains acheteurs à se qualifier pour des prêts," dit Bilodeau.

L'augmentation des taux d'intérêt au cours de l'année écoulée a considérablement réduit le pouvoir d'achat des consommateurs et la demande de prêts hypothécaires. "Des taux plus élevés signifient des paiements mensuels plus élevés, rendant plus difficile pour beaucoup de se permettre un prêt hypothécaire," observe Bilodeau.

L'élimination de l'incitatif à l'achat d'une première propriété a également modifié le paysage pour les courtiers hypothécaires et leurs clients. "Les courtiers doivent maintenant trouver des solutions alternatives pour aider les clients à naviguer dans ces défis," ajoute-t-il.

En regardant vers l'avenir, Bilodeau prévoit que les taux d'intérêt pourraient se stabiliser, mais avertit que toute nouvelle augmentation pourrait encore accentuer la pression sur le marché immobilier. "C'est un équilibre délicat, et tous les acteurs doivent rester informés et adaptables," conclut-il.

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